Así puedes alquilar el tejado de tu edificio para generar energía solar y ganar dinero sin invertir un euro

Por: José Luis Ferrando

| 14/07/2025 - 05:00 | Lectura: 5 min

¿Tu edificio aún no genera energía? Así puedes alquilar el tejado y reducir la factura sin invertir. Genera ingresos alquilando el tejado de tu edificio: energía solar local, barata y sin coste inicial.

¿Qué hace tu tejado mientras tú pagas la luz?

En España hay más de 10 millones de edificios residenciales. Y, sin embargo, apenas 73.398 instalaciones fotovoltaicas registradas. Lo dice el Informe Anual del Autoconsumo Fotovoltaico de la Asociación de Empresas de Energías Renovables (APPA). Es decir, millones de tejados siguen desperdiciando su capacidad de generar energía limpia mientras seguimos importando electricidad y pagando facturas cada vez más caras.

El contraste es grotesco: esas 73.398 instalaciones han evitado la emisión de casi 2 millones de toneladas de CO₂ solo en 2024. Un dato que debería estar enmarcado en las entradas de las comunidades de vecinos, justo al lado del buzón donde llegan los recibos de la luz. Pero no. Porque en muchos edificios, todavía manda la inercia, la falta de consenso o el simple desconocimiento.

El absurdo de importar sol en el país del sol

Tomemos como ejemplo a la Comunidad de Madrid. Según el Observatorio de Energías Renovables para la Economía Digital, apenas genera el 0,4 % de toda la energía renovable del país. Solo Cantabria está por detrás. Y sin embargo, Madrid es una de las regiones que más consume. El 95 % de la energía que utiliza viene de otras comunidades autónomas. Algo así como si un restaurante estuviera rodeado de huertos pero comprara las verduras en Oslo.

“España tiene más de 10 millones de edificios… y solo 73.398 instalaciones fotovoltaicas: el resto es potencial desperdiciado”.

Aquí entra en juego un principio básico de la eficiencia energética: cuanto menos recorrido haga la energía desde que se genera hasta que se consume, menos emisiones produce y menos pérdidas sufre. Por eso es tan importante que las ciudades generen energía cerca de donde se usa. No es solo ecológico, es lógico.

La revolución del tejado compartido

Para muchos, la idea de poner placas solares suena a lujo unifamiliar, a chalet independiente con tejado propio. Pero la realidad es que los edificios comunitarios también pueden aprovechar esta tecnología. Solo que, en lugar de hacerlo con derramas, acuerdos imposibles en juntas de vecinos y trámites infinitos, existe una opción más sencilla: alquilar el tejado a una empresa energética.

Este modelo se llama generación distribuida, y su funcionamiento es sorprendentemente lógico: la comunidad cede el tejado durante 25 años a cambio de un alquiler mensual. La empresa instala las placas, las mantiene y vende la energía generada a vecinos, comercios y hogares situados en un radio de 2 kilómetros. ¿El resultado? Ingresos pasivos para la comunidad, descuentos en la factura eléctrica y una energía que no ha tenido que recorrer media península para llegar al enchufe.

Visalia: cuando el tejado paga la comunidad

Una de las empresas que está apostando fuerte por este modelo es Visalia, que ofrece a las comunidades una forma de rentabilizar sus cubiertas sin invertir ni un euro. Así funciona el sistema:

• Contrato de 25 años, con pago mensual por el alquiler del tejado.
• Instalación gratuita y sin costes de mantenimiento para la comunidad.
• Suministro gratuito del 1 % de toda la energía generada para uso común del edificio.
• Descuento de hasta el 30 % en la factura eléctrica para consumos anuales inferiores a 100.000 kWh.
• Energía renovable de kilómetro cero: se suministra directamente a vecinos y comercios cercanos.
• Instalación asegurada y cubierta ante daños o cualquier responsabilidad derivada.

Este modelo permite que el tejado, ese espacio al que nadie mira salvo para cambiar antenas, pase de ser pasivo a ser productivo. Lo que antes era gasto (luz de la escalera, agua caliente del ascensor, etc.) ahora puede financiarse parcialmente con la energía generada in situ. Y si sobra, también hay opción de invertirlo en arreglos, mejoras o, quién sabe, una piscina climatizada con conciencia ecológica.

Comunidades renovables de proximidad: sin costes, sin líos

La clave está en la llamada comunidad renovable de proximidad, que permite generar y consumir energía solar sin necesidad de que todos los vecinos se conviertan en activistas climáticos o expertos en paneles solares. Basta con llegar a un acuerdo y dejar que la empresa haga su trabajo. Ni derramas ni debates eternos en la junta.

“Alquilar el tejado no solo reduce la factura, también convierte un espacio inerte en una fuente de ingresos comunitaria”.

En un mundo cada vez más electrificado, donde el precio de la energía marca la vida cotidiana, este modelo se presenta como una alternativa realista y práctica. No requiere militancia, solo sentido común: si el tejado puede generar ingresos y reducir la factura, ¿por qué seguir ignorándolo?

Bonos verdes: energía, pero también inversión

Detrás de este despliegue hay una estrategia financiera ambiciosa. Visalia está ejecutando su programa de Bonos Verdes, destinado a financiar comunidades renovables de proximidad. No solo instala placas solares: también baterías de almacenamiento para aprovechar al máximo la energía producida.

En diciembre, la compañía completó dos emisiones por valor de 24,4 millones de euros en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF). Su objetivo es emitir instrumentos financieros a largo plazo con un saldo máximo de 100 millones de euros. Para los escépticos, un dato: Clarity AI, empresa especializada en análisis ESG, ha evaluado positivamente su estrategia. En enero de 2025, Visalia obtuvo una puntuación de 81 sobre 100 en riesgo ESG, una nota que la posiciona como una compañía sólida en sostenibilidad, buen gobierno y responsabilidad social.

¿Qué estamos esperando?

Mientras el planeta arde y las facturas suben, los tejados siguen esperando. Silenciosos, soleados, desaprovechados. En una sociedad que consume energía sin freno, la verdadera revolución empieza en lo cotidiano: un contrato, una firma, un acuerdo entre vecinos que deciden convertir el sol en recurso, y no en problema.

Porque el tejado puede seguir siendo solo el lugar donde se posa la paloma… o puede convertirse en una planta de energía limpia, legal y local.

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